返回 当前位置：首页 → 新闻中心 → 因加装电梯导致房屋贬值20万，老人怒告楼上全部住户！法院判决亮了！
2024-10-12 17:00:41http://www.qinzhuanhanwa.cn
在广东广州这座繁华都市的一隅，有一座老旧的居民楼，见证了岁月的变迁与邻里的温情。然而，近年来，这座楼却因为加装电梯的问题，引发了一场邻里之间的纠纷，甚至闹上了法庭。
随着城市老龄化问题的日益突出，为了方便居民特别是老年人和行动不便者出行，广州市政府积极推动老旧小区加装电梯的工作。这座居民楼也积极响应号召，开始筹备加装电梯的事宜。
起初，这一提议得到了大多数住户的欢迎，毕竟电梯的加装将极大提升居住便利性。然而，张老太却对此持反对意见。她担心加装电梯会影响自己房间的采光，增加噪音，还会对房屋价值造成不利影响。
张老太为此投了反对一票。但是以少数服从多数的原则，还是在他所在的楼房加装了电梯。张老太本来觉得“装就装吧，无所谓。”
但没想到自从装了电梯后会对自己的生活带来这么坏处。张老太年纪大，本来睡眠就不好，对声音也敏感。每天晚上电梯的噪音常常吵得她睡不着。而且电梯的安装也严重影响她房子的光线。本来采光很好，现在被遮挡了很多。最主要的是，房子价格居然贬值了。
本来对于步梯楼房，楼层越低越好。但现在装了电梯之后，很少人会选择底下的楼房。本来100平方的房子，能卖个330万。现在经过初步统计，最多能卖320万。间接损失了10万元。
张老太因此事多次与楼上邻居和物业反映，但楼上业主都说少数服从多数，物业也没有办法解决此事。无奈之下，张老太将楼上13户业主全部告上法庭，要求他们赔偿房子的贬值费用，和精神损失费共计20万元。
一审法院怎么说？
一审法院觉得冯老太的诉求不靠谱。
法院说，你那个房地产咨询报告算房子贬值的标准没依据，不予采信。
再说了，这电梯是合法的，有规划许可证。
法官还亲自去现场看了，发现电梯离冯老太家还有段距离，冯老太自己还在门口种了不少花花草草的。
所以法院认为，加装电梯对冯老太家的采光、通风、噪音影响不大。
至于那10万精神损失费，法院也没支持。法官说，你们邻里之间为这事吵架，大家都累，又不是只有你一家人累。而且加装电梯是合法的，凭啥赔你精神损失费？
一审法院驳回了冯老太的全部诉讼请求，还让她自己掏4328元案件受理费。
二审法院怎么说？
冯老太不服，上诉了。
二审法院的看法跟一审法院很不一样。
二审法院表示，小区加装电梯的手续齐全，程序合法。并且张老太提交的房地产咨询报告中，关于采光权、通风权、室内装修损害、电梯处修建水渠等因素。对房屋价值造成影响的计算标准没有依据，对于房地产咨询报告不予认可。
但考虑到，单元内安装电梯，是业主们共同拥有。既然共同拥有，就不能以少数服从多数的原则去执行，应当取得全体业主的同意。并且安装电梯后确实对当老太的房子价格造成不小影响，提高自身生活品质的同时不能对其他人造成损害。
最终法院判定: 从平衡各方面利益、根据房子受损情况，各方面因素出发，楼上住户共赔偿张老太52000元，则每户4000元。
一些网友认为
难以判定加装电梯
是否会导致房屋贬值
不应补偿
而另一些网友则认为
加装电梯必然会影响到低层住户
应该对其进行补偿
对于本次事件你有什么看法？
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编辑：秦汉工程叶紫燕
文章来源于：秦汉工程 http://www.qinzhuanhanwa.cn
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