既有建筑由于年代久远，墙体裂缝不断增多，甚至逐渐倾斜，严重者导致周围地面出现塌陷，十分危险。那么建筑加固和纠偏方面，有哪些需要注意的要点？

一、对症下药，先定“病因”

        一些中小城市居民建筑地层结构不均匀，地基承载力不能满足设计要求等原因。20世纪60至70年代的许多民用建筑竣工后，由于地基变形超过允许值引起砖墙开裂；近年来一些地区裂楼加固处理案例有所增加，这与房屋建造时没有采取地基加固处理，地基发生不均匀沉降有关。

       由于受时代的限制，过去的一些多层楼房设计标准普遍比当前标准低，受地层发生不均匀沉降变化，基础承载力不能满足强度变化要求，就会引起上部结构变形造成墙体开裂等危害。对我们中小城市而言，这种低标准多层建筑更为普遍，进行必要的加固处理趋势连年在攀升。

       通过对房屋墙体出现裂缝或倾斜的分析，发现主要原因有以下几种。

      （1）受地域条件影响，一些地区的地层结构分布较为复杂。地表下2~2.5m多为粉土或淤泥质粉土，加上温差变化较大和地基不均匀沉降使得工程地质特征普遍较为软弱。

      （2）地基没经过勘探，地层结构不均匀。

      （3）居民房屋地基基础间距不够，有的甚至一家基础压在另一家基础上，先建的房屋因受力发生变化而墙体发生开裂。

      （4）地基承载力不够，现有承载力标准值小于原地基承载力标准值。

      （5）建筑物在长期使用的过程中，因环境改变引起的附加沉降，造成建筑物的沉降或沉降差过大。

      （6）既有建筑物因改变使用功能或使用要求，引起荷载的增加，造成原地基承载力不足和变形过大不能满足要求。

二、处理方法及措施

       多年来行业内对于裂楼及偏差问题进行加固处理，主要有以下三种类型。

     1.对沉降小的一侧采用迫降纠偏技术；用人工或机械的施工方法使建筑物原来沉降较小的一侧掏空其局部地基土或增加土体应力，迫使土体产生新的竖向变形或侧向变形，使建筑物在一定时间内该侧沉降加剧，从而纠正建筑物的倾斜。

      2.对沉降较大的一侧采取顶升纠偏技术。

      3.这两种方法混合使用。

       加固纠偏技术应根据工程概况进行调整，同时也要与时俱进地进行创新。经过专家论证，在加固工程中采取的主要方法就是锚杆静压桩可有效降低工程造价，并且施工进度快，机械设备灵活方便，无需大型机械，无污染、无噪声，且能快速提高地基承载力，有效改善地层的不均性，对防止由于地基的不均匀沉降所引起的建筑物开裂具有明显作用。

在一些砖混结构建筑的基础采用钢筋混凝土条形基础时，当墙体发现裂缝，应弄清其裂缝产生的原因，对建筑进行重新勘察，并根据地层结构特征进行方案制订。

地基承载力不够是造成既有建筑裂缝的主要原因，同时，条形基础未设置助梁和地圈梁、梁下墙未设置构造柱、地下水位上升及下水道严重渗水，也是裂缝产生的原因。

一些建筑由于基础下土层含水量增加，强度降低，裂缝比较明显，而另一侧下水道质量较差，渗水现象严重，使得地基长期处于饱和土状态，含水量增加，强度降低，在荷载作用下会产生相对较大的变形，故两侧对比较为明显，根据裂缝发生部位和分布特征可以分析出裂缝产生的原因。

对于施工偏差而言，最重要的两点是及时发现与及时处理。根据施工纠偏的相关经验可知，只要做好这些工作，才能及时处理好偏差问题。 

（1）确保按时、定点观测

基础工程由于土体质量问题，会导致基础发生不均匀沉降，对后期建筑施工十分不利。为确保施工质量，应按时、定点进行观测，随时观察沉降变化及建筑物（构筑物）倾斜度。在发现建筑物（构筑物）严重倾斜后，首先对建筑物（构筑物）进行观察，发现柱和梁均未发现裂缝，说明该倾斜非结构破坏产生，应处理基础不均匀沉降问题。

（2）动态纠偏，多方参与

如顶管施工在动态纠偏工作环节中，应尽量在管道顶进过程时进行，避免在静止状态纠偏。因为根据工程经验可知，静止状态下所需的纠偏量会比顶进时纠偏增加50%~90%。施工时除了分项施工应着重注意偏差问题，分项工程负责人要与安全员沟通，着重参与动态纠偏过程。通过观察偏差发展趋势可灵活确定纠偏方案，若偏移量较大，则需要采取纠偏措施，直至偏差消除。

三、制订加固方案

1.加固目的

对整个房屋地基普遍进行加固，使地基承载力满足设计要求，保证建筑物正常使用；对梁底下基础进行重点加固，加固基础的整体性和稳定性，防止和减少总沉降和新的不均匀沉降；梁下墙体增加构造柱，并对已损坏的上部结构墙体进行维修加固，恢复墙体的结构整体性，保持结构正常承载。

2.加固原理

根据上述加固目的，我们可采用灌注桩、锚杆静压桩、局部加大基础、上部加构造柱等方法进行加固处理。

（1）灌注桩。灌注桩为现在工程中常用的桩型之一，在施工现场通过机械钻孔、钢管挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩。在加固施工中，由于施工场地的限制，最常使用的是钻孔灌注桩。

（2）锚杆静压桩： 锚杆静压桩是锚杆和静力压桩结合形成的一种桩基础工艺。它是通过在基础上设置锚杆固定压桩架，用建筑物自重作为压桩反力，用千斤顶将桩段从基础预留或开凿的压桩孔内逐段压入土中，然后将桩与基础连结在一起，从而达到提高地基承载力和控制沉降的目的。

（3）梁下增加基础，降止荷载集中，减少不均匀沉降。

（4）梁下墙体增加构造柱，增加墙体结构的整体性、保持结构正常承载。

3.加固方案设计

（1）灌注桩设计，根据结构计算情况、施工现场条件限制、工程成本控制等因素综合考虑，确定桩型和相应的施工工艺。

（2）锚杆静压桩设计，根据现场情况进行结构计算，确定现有基础实际承载力与上部结构所传递下来的荷载差值。根据差值确定锚杆静压桩的直径和数量，而后对原结构基础进行压桩补强，提高其基础承载力并减小沉降。

（3）局部增加基础，裂缝大都集中梁端下墙体，为了保证梁底基础不再继续下沉，梁底基础外侧增加，基础厚度在原来的基础上增大，混凝土强度等级、配筋与原基础一样。

（4）增加构造柱，由于原设计未考虑抗震设计，为满足设计要求，在梁端和建筑物四角增加了构造柱，为保证增加构造柱后受力均匀的构造柱生根，在构造柱底部原结构无梁位置增加地梁，地梁截面尺寸及配筋由结构计算确定。

4.施工顺序

（1）降水，对于施工现场，应采取有效的措施进行降水，以保证新加基础结构混凝土能正常养护并达到最终强度。

（2）灌注桩施工，根据现场情况进行计算，确定需要桩的数量和直径。用机械成孔后，根据计算要求放置钢筋笼，后灌注混凝土。

（3）锚杆静压桩施工，确定桩位孔及定位→套管护壁造孔/泥浆护壁造孔→一次清孔→ 锚杆加工制作及埋设（桩段制作）→桩位孔及锚杆养护和保护→安装压桩反力架→第一节桩就位、校正→压桩→深度及压力值记录→下节桩就位、校正→焊接接桩→压桩→压桩到设计要求→最终深度及压桩力验收→拆除压桩反力架→切割桩头→清孔（配制微膨胀早强混凝土）→封桩。

（4）新增地梁施工，首先将原结构底板凿开，在相应位置增设地梁，地梁钢筋植入两端柱（墙/梁），原结构板钢筋深入新增地梁内并满足相应的锚固长度，后整体浇筑微膨胀混凝土。

（5）构造柱施工，将增加构造部位的墙体及梁的粉刷层凿去，并将墙体泅逶，为增加构造柱与墙体的连接，每1m植2根