您的房子能住80年，您知道吗？

2024-01-04 16:29:24http://www.qinzhuanhanwa.cn

所以说一套房子七十年产权，你真的可以住上七十年，甚至还能住80年！！！前提——产权还是你的。

七十年产权的房子，你真的能住上七十年吗？当今社会，随着房地产的发扬光大，商品房和住宅楼已经遍布各地。

然而世界上任何东西都是有时间期限的，我们的房屋也不例外。一般房屋的设计使用年限为50年，当房屋快达到使用期限时，有的就会出现墙体开裂、梁柱开裂、房屋倾斜等明显的症状，这个时候就要对房屋进行检测、鉴定及加固了。检测、鉴定房屋具体部位的可靠性不足以及承受能力不足的数据，然后选择针对性的加固方式进行处理，方可继续安全居住。房子进行加固处理了，那么加固过后的房屋使用年限是多久呢？30年！！！

那么加固的方法有6大砌体结构加固方法，分别是：构件加固方法有钢筋混凝土面层加固法、砂浆面层加固法、混凝土加大截面法、外包型钢加固法、砌体托换加固法、外粘纤维材料加固法。

1.钢筋混凝土面层加固方法

该法就是通常所说的钢筋网夹板墙，加固砌体墙可大幅度提高墙体的受压、受剪承载力，大幅度提高刚度和抗震性能，该法施工工艺简单，并具有成熟的设计和施工经验，是砌体结构加固最常用的方法，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物面积有一定的减少。

2.水泥砂浆面层加固方法

该法属于复合截面加固法的一种，其优点与钢筋混凝土面层加固法相近，但提高承载力不如前者，适用于砌体墙的加固。砂浆面层加固按材料组成分为三种，即高强度等级的水泥砂浆面层、水泥砂浆内配置钢筋网面层、聚合物砂浆和钢绞线面层，三种方法均可不同程度的提高墙体的受压、受剪承载力，提高砌体刚度提高抗震性能。砂浆面层施工可采用喷涂，也可采用手工抹制，是砌体结构加固中较常用的方法。在水泥砂浆中如果掺入短玻璃纤维丝，形成具有较高抗拉强度和抗裂性能的复合材料，经济合理，便于施工，增强加固效果。

3.混凝土加大截面方法

增大截面加固法是建筑加固改造中通过增大原构件截面面积或增配钢筋，以提高其承载力和刚度，或改变其自振频率的一种直接加固法，主要用于：建筑基础、梁、柱等构件的加固中，其中在建筑加固改造中运用比较广泛。

其优点为施工工艺简单、适应性强，且有长期的使用经验;其缺点是：施工时作业时间长，在混凝土养护期间需限制荷载，且加固后结构自重增大、建筑使用空间减小。

4.外包型钢加固方法

该法也称湿式外包钢加固法，在构件四周或两个角部包以型钢并焊接缀板，对原柱形成约束，提高砌体柱承载力和抗变形能力，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于60度以上高温场所。适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要大幅度提高其承载能力的构件加固。该法属于传统加固方法，其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为可靠，但需采用类似钢结构的防护措施。

5.砌体托换加固方法

该法是指构件有严重缺陷和裂缝的部分用新的砌体代替，适用于砌体墙的加固。必要时托换前应对原构件加以有效的支顶，应对原结构、构件在施工全过程中的承载状态进行验算、观测和控制。托换部分的材料强度等级不应低于建造时规定的强度等级，砂浆强度宜比原设计提高一级，用整砖填砌。

6.外粘纤维材料加固方法

纤维增强复合材料在砌体结构加固中主要应用在柱的抗剪加固，环绕型粘贴在构件四周、或U形粘贴在梁的两个侧面和底面、或粘贴在构件侧面，提高抗剪承载力和抗震能力，提高柱的延性；抗震墙加固是纵横向或斜向交叉分条粘贴在墙的侧面，与水平力作用下砌体中的主应力方向相应，使砌体受力更均匀，对砌体的有效约束面积增大，有利于维持砌体的整体性，提高砌体的抗剪能力，从而使得砌体加固效果更明显。