现在“原址回迁”这个词，可能已经算不上贬义了...

因为能回迁，证明房子还没拆，简单装修还能继续住，但那些拆掉的房子，就真的渣都不剩了。

最近，就有黄埔莲潭村村民向官方求助：

旧改项目已接近4年，村内建筑已有七成拆除，又毫无复建迹象，前期开发商拖欠临迁费有差不多一年（至今已超1年），生活非常艰难...

这样的遭遇想想都觉得惨，房子没了，临迁费也收不到，直接进入炼狱模式。

不过上周房产君刷到了莲潭村复建安置地块工程招标，是不是意味着莲潭村旧改将全面启动，临迁费也有望解决呢？

带着这些疑问，房产君到了莲潭村一趟，带大家看看，当地居民的生活，以及改造的最新进度。

01大批房屋被拆后，莲潭村迎来曙光

莲潭村位于云埔街道的火村社区，村子面积不大，说是黄埔最小的村子之一，也不过分。

从莲潭村的村口一路走进来可以看到，整条村子已经大范围开拆，具体现状，上图让大家看看：

从图片不难看出，虽然周边环境不错，但莲潭村本身已经很难让村民安居乐业了，房屋被大量拆除后，整个村子非常的冷清，只有为数不多的居民在村里生活。

村里的老人，大多安置在莲潭村老人安置区，房产君跟部分在住的公公婆婆聊了聊，不少老人家表示：

不知道这辈子还有没有机会看到它建起来了...

除了被拆除的房屋，在莲潭村几乎看不到改造启动的痕迹，不过，在毫不起眼的角落里，房产君看到了一份关于莲潭村改造的公告，内容相当重要！

公告中明确，火村社区莲潭经济合作社采取拆除新建类(包括集体土地上住宅房屋及非住宅房屋)的城中村改造方式，按“依法征收、净地出让”模式实施改造进行意愿征询表决。

简单来说，就是采用时下流行的“做地模式”，由国企完成赔偿、土地平整等前期工作，净地交给政府收储，再进行土地出让。

虽然做地模式下，补偿标准比不上开发商改造，不过有了国企接手，起码莲潭村旧改更稳了。

上周官方也对村民的求助给出了正式的回应：

莲潭旧改项目拟由知识城（广州）城市更新有限公司接手，目前相关流程正在审批中，待流程结束即可发放临迁费。

值得一提的是，开篇说到的莲潭村复建安置地块工程招标，建设单位为广州知城联晟城市更新有限公司，其背后正是知识城集团。

图源爱企查

一连串动作下来，相信很快莲潭村旧改就会正式启动，村民的生活也会慢慢回到正轨。

02大批项目推进中，急需破局之法

根据黄埔今年5月发布的城市更新专项规划，2021-2035年黄埔要推76个项目，其中61个安排在2021-2025年，其他安排在2026-2035年。

不得不说，黄埔的旧改压力是真的大，虽然有文冲西、双沙、茅岗路以西这样的成功案例，但还有数十个旧改村庄进度缓慢，急需破局。

值得庆幸的是，在这几年的摸索下，黄埔旧改已经开始出现新局面了：

1、开发商退出，村民奋力自救

随着市场环境的变化，已经很少有房企能独立完成旧村改造工作了，临迁费停发、进度停滞的情况层出不穷。

对此，很多不愿坐以待毙的旧改村开启自救之路，例如新龙镇洋田村决定踢掉改造合作企业，并指定国企作为临时接管企业；

金坑村银岭片区旧改，由于合作企业拖欠临迁费，将开展改造意愿征询工作，有意转换为做地模式；

镇龙西旧改项目，因工程停滞多年，开启转换改造模式的村民意见咨询工作；

2、政策扶持，积极探索新模式

除了村民自救，在官方层面其实也有不少正向的探索。

例如黄埔在房票置换工作上，走到了全市的前面，在五村七片，南岗南片旧改，逐步试水房票安置，同时也在不断扩大房源超市的名单，提供更多的安置选择。

此外，在政策层面也为旧改项目带来更多的利好。

未来所有房地产合格项目都纳入“白名单”，做到应贷尽贷。

结合房票还有货币化安置的补充，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

官方大输血后，不仅房企，就连村民也能好好的喘一口气，更踏实的走过漫漫旧改路。

最后，还有个问题想问问大家，你觉得黄埔能成功改造这么多的旧村吗？你最看好哪条村？评论区聊聊。

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