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2023-12-25 16:58:35http://www.qinzhuanhanwa.cn
相对于别墅改建加固，别墅外立面改动比较常见，例如别墅外立面墙面的色彩、装饰风格变化、门，窗大小、材料变化，大门变化等小改动，一般不会引起周边邻居投诉或是遭到物业控告。但涉及别墅结构构造的改建加固相对就困难点了，尽管法规不允许，但开发商建造的固定房型别墅对于业主来说，自然存在局限性，常有业主通过别墅改建加固来打造属于自己的住宅空间。
别墅初级外立面改造，需要注意什么？初级外立面改造是调整外观，如改动墙面颜色、墙中建材、更换门窗、更换屋顶瓦片。这类局部改造只要不是太夸张，与物业协商后，还是很容易实现的！但如果是要将整堵墙都换成落地窗等涉及承重改造的行为，就需要重新评估风险并了解相关法律规定了。
别墅结构中级改建，比如搭建阳光房，或整个露台纳入卧室等，这类改建要考虑是否涉及内部承重结构，一旦牵涉到结构改建，必须寻求专业正规的别墅改建加固单位进行改建加固施工。不仅要与施工单位确定方案的安全性、可行性，更要让施工队与设计师做充分的沟通，在工艺、材料、操作方法上都达成一致，避免日后施工中遇到麻烦，装修无法进行的纠纷情况。
别墅结构大规模改建，如别墅“扩建”、“挖地下室”等别墅结构大规模的改建改造，除非与开放商在购房时达成共识，否则一经发现物业会及时要求业主停工，拆去改动后再罚款，还是要三思而后行。若真的需要大规模改动结构，就必须在“结构工程师”的配合下进行！不仅图纸要画的专业精确，对于“造房而言”甚至要用到混凝土这些建筑材料，对工艺也是有很大讲究的。国内的设计师离建筑师的概念还是有较大的区别，为了保证房屋居住的安全，业主在实施此类计划，及选择具备专业相关资质的施工单位。
总得来说，所有对于别墅改建原则上是不允许的，但考虑到别墅业主对于住房的人性化需求，在与开发商及物业协调好的情况下，适当做酌情处理也是有可能的。但要根据不同的施工内容，选择具备专业资质并且经验丰富的别墅改建加固施工单位，尽量通过巧妙的方法减少对别墅原结构的改动，确保能够安全合理地施工。
文章来源于：秦汉工程http://www.qinzhuanhanwa.cn
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