随着城市化进程的加快，人民的生活方式也在发生着巨大的改变。

有些老房子已经无法适应人们的生产和生活需求，逐渐衰落，于是造成了城市中废弃的老旧工业厂房越来越多。

废弃的工厂车间

老工厂的没落，主要是因为城市结构的巨大改变，第三产业逐渐取代了第一产业，而随着新的产业则快速发展，许多依赖于制造业的城市，都出现了功能衰退，传统的工业环境和基础设施等都面临滞后、老化等问题。所以，必须对老厂房等工业设施进行功能改造。

这些随着城市扩展而占据繁华地段的旧厂区、旧园区也在不断转变角色，不停找寻着自己的位置，开拓自身的生存空间。

城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指导和相关政策的出台，各大中小城市也掀起了旧工厂加固改造的热潮，那么，旧工厂加固改造对城市发展的价值是什么呢?

01旧厂房的改造再利用带来经济效益

从经济成本的角度来看，城市地图不断扩大，旧工厂占用的土地现在是城市中心地区的资源，一般来说，以前的旧厂、仓库、码头都有很好的地理位置，而且有很好的空间可塑性，升值的空间也很大。

根据加固改造政策，旧厂房改造可以将这些废弃的工厂，转化成各种商业用途，吸引更多的投资者，同时也可以促进周围的经济发展。大面积工业建筑将成为更具竞争力、具有发展潜力的项目，能带来可观的经济效益。

老城区改造的综合商圈

对老厂房进行改造和再利用，可以节约前期建设资金，缩短建设周期，减少拆迁和改建所需的大量资金。

新创建工程建筑周期时间长，通常以年为单位，而工程建筑加固改造可以通过局部改造，不大改动整体结构，周期比重建工程短许多，能够实现迅速改造、迅速投产经营，降低了房屋建筑停用带来的损失。

闲置厂房改造为养老中心

02绿色环保意识和可持续发展

重建工程必须拆除旧建筑，势必会产生大量建筑垃圾，造成环境污染，而现有工程建筑加固改造产生的建筑垃圾比较少。

我们看到越来越多的老旧厂房被改造成博物馆、写字楼、创意产业园，通过对老旧厂房的改造，而不是大规模地拆迁，是实现资源可持续使用的一种理性选择。

工厂改造的文化创意园

旧厂房空间大，高层物业条件和大面积多工程建筑规模效应，可为项目功能重新定位提供多组合空间，甚至衍生新产品，达到个性化需求，进一步挖掘其商业价值，甚至创造新的生活理念。

老旧厂房升级为办公空间

03如何开始厂房加固改造

首先对厂房“体检”，确立改造方向。先对旧建筑开展检测鉴定，得到建筑物的各项数值指标，根据科学合理验算评定现况，再进行设计加固。若更改建筑的使用方式，要考虑到建筑的承载能力、工厂结构等，要对安全隐患或危险迹象开展鉴定检测。

厂房使用时间长了，混凝土会出现碳化现象，钢架及钢筋会锈蚀，混凝土的预应力会下降等等问题，会导致原结构及构件可能不安全，故设计前要做检测，检测资料是加固改造的基础。

改造方案的设计必须经济可靠，安全合理。房屋加固改造工程的设计要点非常严格，加固后的工程建筑安全系数要远大于原有结构，提高加固位置的抗拉强度和安全系数。

04老旧建筑加固改造的常用方法

1、加大截面加固法 

也称为外包混凝土加固法，通过增大构件的截面和配筋，以提高构件的强度、刚度、稳定性和抗裂性，也可用来修补裂缝等。

加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土加固，但现场施工的湿作业时间长，对施工周期有一定的影响。

2、粘钢加固法 

粘钢加固法是在混凝土构件表面用特制的建筑结构胶粘贴钢板，以提高结构承载力的一种加固方法。该技术的优点是简单、快速、不影响结构外形，施工时对生产生活影响较小，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。

3、粘贴碳纤维布加固法 

碳纤维布加固是一种比较新型的加固方法，碳纤维材料和浸渍胶共同作用，提高加固结构拉应力，改善构件的受力状态，限制裂缝的产生和发展。

碳纤维布在抗拉强度方面远胜于普通的钢材，其质地柔韧、强度大的特点，使其可以加固一些不规则的构件。

4、植筋加固法

植筋加固是一项针对混凝土结构的简捷有效的连接与锚固技术，它是通过特定的植筋胶，将普通的钢筋或者螺栓式锚筋与建筑物内部构件粘贴在一起，达到加固修复内部构件的目的。

植筋技术结构补强不仅方便、工作面小、工作效率高，而且还具有适应性强、适用范围广、锚固结构的整体性能良好等优点。

施工之前还是要对建筑物进行全面勘探，找出存在的质量问题再选择针对性的加固措施。对于质量问题严重的构件，如果使用单一补强措施不可行的话，需要使用综合性的加固措施。

老工业建筑见证了不同时期人们所经历的历史以及城市的发展，它们本身就是珍贵的历史地标。

虽然会因产业升级而被时代淘汰，但它仍是一个潜在的可再利用的空间资源，具备优质的综合资源和价值意义，它们可以通过加固改造获得重新焕发青春的机会。

总之，我们不能忽视老工业建筑存在的价值和意义，要充分发挥它的潜力和价值，使之拓展既有建筑的使用年限、内在功能，外在形态的焕然一新，突破困境，通过改造实现增值、赋能、创收。

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