旧楼加装电梯难，几大原因很现实，广东各市旧楼加装电梯最新政策

2024-08-12 15:38:48http://www.qinzhuanhanwa.cn

全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

在过去的五年里，我国共改造了16.7万个老旧小区。如果按照一个老旧小区平均拥有10个单元楼来计算，那么我国至少改造了167万个单元楼。

然而，与此形成鲜明对比的是，同期加装电梯的数量却只有10万部。这意味着，在已经改造的单元楼中，仅有不到6%的楼房安装了电梯。

政府工作报告提出，加大城镇老旧小区改造力度，这也是连续四年老旧小区改造写入政府工作报告中。可见，政府对此项惠民工作的重视。

Q为什么加装电梯如此难？

A按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

从老旧小区的比例来看，老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、45%。

Q加装电梯带来的利弊

A加装电梯的好处

1.方便日常出行

因为老旧的小区都是楼梯房，再加上居住者的年龄也大了，行动比较不方便。为了不用再费力爬楼梯，所以才会有加装电梯的想法。很多腿脚不方便的老人，下楼还需要年轻人背着，实在太麻烦。有了电梯之后，出行就方便多了，老人、年轻人都轻松了不少。

2.减少安全隐患

每年，因为爬楼梯而发生意外、突发疾病的案例可不少，其中有很大一部分都是老人。有了电梯之后，可以大大减少安全隐患，把风险降到最低。

3.提高房屋租金、售价

现在买房，绝大多数人都会选择带电梯的房子，主要是出行方便。如果老旧小区想要出售或者出租，有了电梯的话，也可以提高吸引力和竞争力。同等环境下，有电梯的房子，绝对没有电梯的房子更受欢迎。不管是想要出租还是出售，租金和售价也都会比较高一些。

4.扩大就业和收益

目前来看，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，这可是一块“大奶酪”。特别是对于电梯生产销售企业以及电梯安装、电梯维护的工作人员来说，会带来不错的收益前景。

加装电梯的弊端

1.影响采光和通风

外部加装电梯就需要建造电梯井道，井道的建造需要打开原有楼层的墙壁，因此可能会减少房间内的自然光线进入。同时，电梯井道在外墙上开设的出入口也会阻挡一部分阳光进入房屋内部。

2.噪音影响

老小区的住户本就大部分都是老年人，他们平时更需要一个安静的休息环境。但毕竟老旧小区当初在设计时并没有考虑到后期的加装电梯一事，这就导致加装电梯必须紧贴外墙才能实现加装。

3.电梯重量破坏楼栋，影响房子寿命

高层住宅和多层楼从最初的的建筑设计规划上是完全不同的，高层住宅本身就考虑到了电梯的安装，所以，在规划墙壁的质量、厚度，承重性时都会把电梯考虑在内。而老旧多层住宅在最初建造的时候并没有考虑电梯这一问题，所有相比高层住宅，多层的墙壁厚度、承重性都会差很多。而且，旧房加装电梯紧挨着多层楼的楼栋外墙，一般电梯重量在500kg至5000kg之间，家用电梯一般不超过500kg。这个重量长期拉扯着旧房的楼栋外墙，很难说时间一长不会造成外墙开裂，甚至降低房子的居住寿命。尤其是那些本身质量就不太理想的旧房，这一类住宅如果经过专业机构鉴定不达危房标准，那么就只能划入到旧改中，但是对此类住宅进行加装电梯，可能就会有安全隐患存在。

4.质量的参差不齐

高层的电梯是房企直接和专门的电梯公司合作的，涉及企业口碑问题，所以房企会找更专业的公司合作，从收费上来说，没有那么多纠纷，这部分成本直接会放在销售价格中，购房者们习惯了高层有电梯有电梯公摊，所以不会因为交不交钱而找开发商或者电梯公司扯皮。但是老旧小区加装电梯，多半是社区找电梯公司合作的，旧房的居民几十年如一日走楼梯，早已习惯，如今突然被动要加装电梯，还要交费，自然很难达成一致。一些大的电梯公司可能嫌麻烦不合作，而小的电梯公司容易因为收不回成本而在加装时偷工减料，就会导致旧房的电梯质量参差不齐，质量差，乘坐上的便捷性和安全性就会降低很多了。