告别“拆迁暴富”

你还在期待拆迁暴富吗？那你可能要失望了……

因为G家已经出手，对拆迁政策进行了重大调整。

这意味着什么呢？意味着拆迁暴富时代已经过去了吗？！

曾几何时，多少家庭期待着自己家被拆迁，因为这很可能意味着一夜之间暴富的可能，当然也对推高房价起到了推波助澜的作用……

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，这一切注定不可能持续……

旧时代的终结，往往意味着新时代的开始！

2024年4月16日，国家统计局公布最新70城房价数据。数据显示，广州新房房价环比下跌0.7%，同比下跌5.5%。二手房房价则环比下跌1%，同比下跌8.6%。

需要特别值得关注的是，在北上广深四大一线城市中，广州房价下滑最严重。其中，广州新房房价已经连续10个月环比下跌，而二手房房价则连续下跌11个月。

与此同时，素来敢为天下先的广州，最近又放出大招：正式出台《广州市城中村改造条例》（以下简称《条例》）。

该《条例》具有划时代历史意义，因为这是中国首部城中村改造的地方性法规条例，其立法是寻求各方利益平衡的“最大公约数”的过程。

因此，《条例》出现后，城中村改造的逻辑发生翻天覆地巨变，导致很多人命运的齿轮开始转动。

再加上楼市进入下行周期，广州高房价预期已经不复存在。

可以预见，以往拆迁暴富的时代，已经终结！

旧改和棚改的区别

1、定义不同

棚改：为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

旧改：局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件的项目。

2、更新对象不同

棚改：使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目，并且不再采用城市旧改的方式进行改造。

旧改：对象为，住宅建成时间应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年

3、运作模式不同

棚户：采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。只需征得90%业主同意即可。

旧改：政府引导，市场运作。必须征得所有的业主同意。

4、配建要求不同

棚改：满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。

旧改：按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改：没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。

旧改：对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。

6、补偿奖励标准不同

旧改：没有统一补偿标准旧改的补偿标准，具体补偿以双方约定为准。

棚改：按照相关规定。

旧改三大真相

1、限制房价上涨，刺激行业发展，带动就业。

正因为有了过去的棚改货币化安置，拆迁户们扎堆进入楼市买房囤房，进一步推动了房价的上涨。这对于持房者而言，尤其是炒房客来说，固然是好消息。但是对于刚需购房群体来说，拼命赚钱都不够房价的上涨速度，导致很多人甚至此生都可能买房无望。

而叫停棚改以后，房价上涨的节奏就被控制住了，而且旧改上台以后，对老房子进行各种修缮改造也能刺激水泥、水管、电梯、装修、建材等行业的发展。进一步推动行业就业，降低失业率。

2、降低了各地财政压力。

棚改货币化安置，拆迁老房子都是实打实的补偿现金，过去房价不高的时候，财政支出压力随着房价的上涨，可以忽略不计。但是越往后，补偿压力就越大。叫停棚改，以旧改取而代之以后，这方面的压力就能减轻不小。

3、避免浪费资源。

以前拆迁，几乎是“一刀切”，其实很多主体结构没有损坏的老房子经过修缮以后，就能实现居住环境的改善，完全可以住人，如果拆迁这样的房子，不仅要给巨量的补偿，而且还会导致资源的巨大浪费，甚至给周边环境带来污染。所以棚改被叫停，旧改出炉以后，这种资源浪费的现象就会越来越少。

正因为此，棚改被取代，旧改正式出炉。而且住建部在此之前已经发声：房龄满21年的房子将一律按“新规”处理。

比如对老旧房子进行权威机构的鉴定，如果经鉴定后，该处房子的结构已经损坏，且通过旧改也不能再继续住人了，那么这样的老房子很可能还是要拆除的。

如果经鉴定出来的结果并不达到危房标准，而且房子的主体结构并没有损坏，可以通过旧改进行恢复后继续住人的，那么这一类老房子就要通过旧改来解决。

不过值得一提的是，在旧改政策被推出以后，即便老旧房子有可能面临拆迁，但是拆迁所获得的补偿也不可能像过去棚改大拆大建那样实现一夜暴富，多半会以两种方式来安置。

第一种方式：实物安置

简单来说，就是让老房子里面的居民，直接搬去为其提供的安置房居住，既改善了居住环境，也避免了租房过渡。

第二种方式：原拆原还

这种安置方式首先得让老房子业主们搬出原来的老房，并租房居住，过渡一段时间，待新房子在原来老房土地上重新建造完成，居民再搬回。

旧改给老房带来利好

1、老房子通过旧改以后，不仅居住环境明显改善，加装电梯及新增老年休闲区，也会给老年人出行带来更多便利，以及老年人的健康体验越来越多了。

2、通过旧改修缮以后，原本坐落于城市核心区的老房子升值空间更大了，毕竟此类老房子的周边配套更完善，旧改以后，房子的价值也会得到一定的提升，将来置换，也能卖个好价钱。

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编辑：秦汉工程叶紫燕

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