房屋使用时间较长，定期进行房屋安全鉴定的六大好处

2023-12-27 16:46:30http://www.qinzhuanhanwa.cn

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行安全检查，必要时需进行房屋安全鉴定。以下是定期进行房屋安全鉴定的六大好处。

01确保各类房屋的住用安全

房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不及时或保护不当，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定时查看和保护工作还未引起足够的重视，也缺少健全的管理制度，往往是房屋使用功能出现显著的损坏或变形较大时才进行检查及房屋鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，应定时检查、鉴定，经过合理维护，确保房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的替换等，经过及时处置，使其到达新的安全状态，防患于未然。

02促进城市危旧房屋的改造

目前城市还存在的二十世纪五、六十年代乃至是解放前制作的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种天然的、人为的损坏，绝大部分已沦为风险房屋。经过对这些房屋施行安全检查与鉴定，能够尽早地发现安全隐患，及时采纳排险解危措施，最大极限地减少房屋坍毁事件的发生和人员财产的损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布情况，促进危旧房屋相对汇集的区域进行有计划、有重点的翻建、改造。

03防灾和减灾（灾害治理）

房屋遭受天然灾害或火灾等突发事件后，房屋的结构会遭到不同程度的损害乃至损坏，经过对受损房屋进行房屋鉴定来确认房屋是否满足安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋质量鉴定定与管理，能够及时保护、加固已损坏房屋，提高房屋抵挡突发灾害的能力，降低天然灾害或火灾等突发事件等对房屋造成的损坏或人员财产损失，起到防灾减灾的效果。

04对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性房屋鉴定

任何一幢房屋都是根据其预设的使用功能进行科学地设计、制作的，改动现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力功能的改动，乃至会损失结构稳定性而损坏，由此引发的塌房事件也时有发生。因此，对原有房屋的安全情况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺点，以确认是否适合改造或具有改造条件，并经过相关有资质的设计单位及施工单位进行加固设计及加固施工，确保原结构能够满足改造后的正常使用要求，则能够避免房屋坍毁事件的发生。

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05对拆改结构、显著加大荷载的房屋装修进行安全性审定

可以使很多的经常发生的损坏性装修得到遏制，起到保障房屋居住安全和社会公共安全的效果。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事件及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，是按规范对触及拆改主体结构和显著加大荷载的装饰装修计划进行严格审定，确保房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事端发生。

06进行司法仲裁技术判定

随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在很多的公、私房兴建或装饰装修、改扩建施工中，呈现了不少相互影响乃至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法判决提供根据。房屋鉴定脚踏实地、科学公平的作业，能够为保护合理利益和社会安定团结发挥重要作用。

文章来源于：秦汉工程http://www.qinzhuanhanwa.cn

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