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2024-04-01 17:50:42http://www.qinzhuanhanwa.cn
自建房安全隐患不容忽视，怎样做好自建房安全隐患排查？近年随着城镇化步伐不断加快，自建房建设的步伐也随之加快。然而自建房坍塌事件、给我们敲响了警钟，也暴露了自建房质量、安全隐患现状。那么关于自建房检测鉴定你了解多少呢？
房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
还有就是由于大多数居民自建房未经过正规的设计及施工，且存在擅自变更建筑使用功能用于经营等情况，只有经过房屋安全鉴定，才能查明房屋安全状况，及时发现安全隐患。
广东省住建厅发布《关于印发自建房房屋安全鉴定管理若干规定（试行）的通知》
自建房必须申请房屋安全鉴定的情形：
1、在自建房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋安全鉴定程序
房屋安全鉴定工作关系到人民群众的切身利益，必须按照科学的方法和严谨的程序来进行，房屋安全鉴定工作一般可按下列程序进行：
①接受委托: 根据委托人的要求，确定房屋鉴定的内容和范围。
②初步调查: 房屋数据的原始调查和分析，并进行现场调查收集。
③制定房屋安全鉴定方案：根据委托方提出的鉴定原因、范围、目的和国家相关检测鉴定技术标准、规范，经初步调查后综合确定。
④房屋详细调查与检测：结构构件现状的查勘、结构上的作用调查、地基基础工作状况查勘、结构构件检测等。
⑤综合分析: 检测数据的处理和分析、结构构件承载力验算、房屋存在问题的原因分析。
⑥鉴定评级: 对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级，抗震等级或危险水平。
⑦处理建议: 对被鉴定的房屋，按照有关规定，提出一些合理的处理建议。
⑧出具报告: 对鉴定结果给出书面报告，其形式应符合相关规定。
选靠谱房屋安全鉴定公司
1、推荐选择国有或校办企业。
政府对房屋安全鉴定资质管理越来越严格，去年从70多家看到21家，后续还可能继续去掉不合格的。
2、鉴定机构从信用等级分A级和B级。参照《农村住房危险性鉴定标准》鉴定。
3、房屋安全鉴定不同用途，鉴定要求不同常规经营性使用，与学校，医院等公共场所鉴定标准会不同，鉴定要求和价格不同。
4、对2-3层需要取样检测，会有部分墙体做轻微破坏取样。
5、自建房3层以上（含3层），按照相关政策，在建设前要经过规划局审批，建设中受安监部门管理，很多没有这些手续，通过难度很大。
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编辑：秦汉工程叶紫燕整理
文章来源于：秦汉工程http://www.qinzhuanhanwa.cn
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