外墙渗漏是诸多住宅小区中令业主头疼的质量通病之一，尤其在台风天和特大暴雨来临时变得尤为突出，外墙渗水若不及时解决，会给房屋结构、居住环境和家人健康带来严重影响。本文归纳了外墙渗漏水的九个主要形式与处理方法，仅供参考。

一、混凝土外墙裂缝引起的渗漏

外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。

混凝土外墙裂缝渗漏四种处理方法

1、化学灌桨法化学灌浆堵漏，一般是对漏水较为严重的部位，它们的裂缝一般均是贯通性的，在堵漏处理上是比较困难的一种渗、漏，为此需要采取化学灌浆的办法进行堵漏，堵漏时，先将渗、漏水的裂缝部位予以确定，研究处理的方法，然后确定堵漏方案，对该种裂缝漏水的处理方法如下：

(1)在漏水处凿出一道“V”型槽，用掺入速凝剂的水泥净浆埋设灌浆嘴，用聚合物水泥砂浆PCCM封缝。

(2)对混凝土基层面用钢丝刷清理浮灰,并用清水冲洗干净。

(3)在混凝土基层表面无浮水时，喷涂5mm厚的聚合物水泥砂浆。

(4)对喷涂的聚合物养护5天后，用水溶性聚氨脂浆液进行化学灌浆，灌浆的压力一般为0.3(MPa)，防止在灌浆时的压力过大，造成进塑料管的爆裂。在实际的堵漏的处理中，采用油毡或铝箔的目的是为了防止水泥浆进隐游入金属阀(金属阀一端连接透明塑料注浆软管作为引水管，在混凝土表面达到一定的强度后又作为化学灌浆的输送管)的注浆孔使堵塞。用油毡或者铝箔套住金属阀，然后在油毡或铝箔四周用快速凝结水泥净浆予以密封，然后用聚合物水泥砂浆进行面层处理。

2、嵌缝堵漏法采用该种堵漏方法，一般是混凝土表面只出现映水现象，在长时间后,能把混凝土墙面映湿成大片的水迹和地下存有积水，如果不处理，将会影响整个表面的美观及室内的使用效果，为此，本办法对渗水的处理应采用嵌缝的方法进行，嵌缝的处理方法是：

(1)沿着混凝土渗水的缝隙凿出“v”型槽，清除槽内的杂物，然后用清水冲洗干净;

(2)在清洁、干燥的缝面上均匀涂刷塑料止水材料专用基液。

(3)在基液实干前，嵌填塑性止水材料;

(4)在密封胶在表面干燥以前，用小刮刀等工具抹平，将表面修理平整;

(5)在经过嵌缝的缝面上用喷水壶撤上水,保持缝面的潮湿;

(6)将按比例配制的聚合物水泥砂浆用刮刀将其嵌入缝中，并用抹刀将其抹平;

(7)待聚合物水泥砂浆凝结后，采用潮湿的办法养护3～5天;

(8)按比例配制增厚型环氧涂料，反复搅拌均匀后使用;

(9)在干燥、平整的缝表面上，均匀涂刷弹性涂料二道，要一刷压一刷操作，防止漏刷;

(10)在整个堵漏工作完毕后，对所使用涂料的工具，要及时用溶剂清洗干净待用。

3、封堵堵漏法该种堵漏的方法，主要是应用在水下或地下混凝土在涌水的条件下的孔隙、孔洞和裂缝的快速封堵。在封堵这样的漏水部位，往往要比其它的渗、漏要困难得多，且堵水效果要略差一些,但只要在处理时按要求操作，可保证混凝土表面不渗水。采用本办法堵漏时一定先把基底处理干净，在混凝土表面不得留有混凝土杂物和粉末，若是点涌水，先把漏水处凿一个直径为80～150mm深50～80mm的工作坑，在坑中的漏水处预放一个导水管，作为排水之用裤携档，待先抹上去的聚合物混凝土(或砂浆)达到一定的强度后，再用聚合物砂浆用力给堵上。

在处理渗时，一般要根据漏水的流水量的大小来采取不同的堵漏方法，若是有水向外涌，可采取上述方法进行。若漏水量很小，可以在漏水处按上述的办法先凿除一个堵漏工作坑，用清水冲洗干净后，立即用聚合物混凝土或聚合物砂浆一次封堵，并用力将聚合物混凝土或聚合物砂浆压实，待混凝土或砂浆凝结硬化后，在其表面用高标号砂浆抹平，在5天内保持表面潮湿即可。

注意：在有涌水的堵漏过程中，一定要对钢管或竹筒混凝土或砂浆在硬化(凝结)前进行转动，防止混凝土或胡乱砂浆在硬化后无法取出，造成在最后堵流时发生困难或返工现象。另外，如果漏水呈上下裂缝，在堵这种形式的裂缝时，要注意从上至下进行操作，在比较容易操作的高度设置排水管，待整个裂缝所封堵的材料达到设计要求后，再对排水的位置进行封堵。

4、涂膜堵漏法涂膜堵漏是将混凝土结构物表面有渗漏的地方经过处理后，直接在其表面上进行防水处理。这种方法一般适用于混凝土结构在施工时振捣不密实，有的是漏振而形成的混凝土内部不密实而造成的大面积渗水情况，这种渗水现象一般无法用压力灌浆和嵌入法解决，只能用涂膜法进行表面防水处理。这种处理方法比较简单，但在操作时要求较严格，一般都要求混凝土结构表面没有浮灰和杂物，否则将会影响混凝土面与涂膜的粘结力，影响防水效果。

二、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

      由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在屋顶内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜 向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

砖混结构外墙裂缝渗漏处理方法

1、对墙面进行处理至露出坚实的转基面；侧墙与地面阴角处要做开槽处理；

2、砖墙大面积喷涂郑州赛诺建材有限公司的YYA特种防水抗渗浆料2-3毫米厚度；侧墙与底板阴角处漏水用YY16特种闪凝浆料处理后整体喷涂YYA特种防水抗渗浆料；

3、观察3-5天，检查有无局部漏点，如果有，用YY16特种闪凝浆料进行预处理后，再次大面积喷涂YYA特种防水抗渗浆料；

三、砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘接性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其他穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

砌体外墙缝隙渗漏处理方法

1、高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

2、大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

3、沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

四、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏

外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

混水墙外粉刷分格缝渗漏处理方法

1、使用密封胶进行填充。在处理分格缝渗漏时，可以选择适合的密封胶进行填充，填满分格缝隙，确保渗漏问题得到解决。但需要注意的是，选择的密封胶应具有耐候性和耐老化性能，以确保长期使用效果。

2、采用外墙防水涂料进行涂刷。外墙防水涂料可以有效地防止水分渗透，保护墙体不受潮湿的侵害。在选择外墙防水涂料时，应考虑其耐候性、抗老化性和施工方便性等因素，以达到最佳的防水效果。

3、采用外墙防水膜进行处理。外墙防水膜是一种质地柔软、具有一定抗张强度的材料，可以覆盖在分格缝上，形成有效的防水层。使用外墙防水膜处理分格缝渗漏，可以确保墙体不受到外界水分的侵害，延长建筑物的使用寿命。

五、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏

大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。

门窗洞口周边渗漏处理方法

1、更换密封条，切记不要在选择PVC 材质的，可以选择三元乙丙或TPE的，抗老化，抗腐蚀，高温不膨胀，低温不断裂，使用寿命长。另外在安装过程中可以请专业人员安装，在使用过程中要及时检查并更换。

2、找专业人员给调试一下五金，但是这种方法治标不治本，只能管一段时间，所以在购买门窗时不要为了省钱选择劣质的、便宜的五金，后期如果出现问题费心、费力、费钱，得不偿失。

六、细部构造不当引起的渗漏

外墙上有许多凸出外墙面的构造和设备，如桃檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没有做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

细部构造不当渗漏处理方法

1、变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌填遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。

 2、穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水涂料、水泥砂浆等措施处理。

3、施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封防水材料及设置排水暗槽等方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施。

七、外墙安装空调器、广告牌引起的渗漏

在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。

外墙安装空调器、广告牌渗漏处理方法

使用发泡胶等泡沫填缝剂进行封堵，只需将孔洞周围用发泡胶填满，且发泡胶膨胀固化后，即可解决渗水问题。

八、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成出水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

九、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏

预制钢筋混凝土外墙板在生产制作的过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。

总结防渗堵漏的处理

一、先堵大漏，后堵小漏

仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。

二、慢渗

大面积慢渗（无明显水眼）约在3～5min左右，才发现有湿痕现象。相隔一段时间，集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1：2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1∶2.5∶0.03∶0.5（水泥：砂子：氯化铁防水剂：水灰比）一一勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉。待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。

三、快渗

漏水现象比较明显，擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。此时，就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前边往墙上浇刷硅酸钠，一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。

四、急流

漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合(如果原孔眼继续有微渗现象时，说明没有彻底堵好应废除，再重新堵住)，可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。

五、小裂缝

可顺缝剔3cm深槽，宽2cm，洗刷干净，用1：2（硅酸钠：水泥）的快硬净浆严密堵塞于槽中（1.5cm厚），挤压密实，然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03（水泥：砂：水：氯化铁防水剂）防水砂浆1．5cm，并抹压密实。

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编辑：秦汉工程叶紫燕整理

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