随着生活水平的提高和人口老龄化趋势的日益加剧，人们愈发关注生活品质的提升。老旧住宅居民，尤其是中老年人，对既有住宅增设电梯的呼声愈发强烈。为适应经济社会发展和人口老龄化的迫切需求，进一步完善既有住宅使用功能，显著提升居民生活质量，国家正式出台政策，大力支持既有住宅加装电梯。

然而，不容忽视的是，多数老旧房屋始建于20世纪中后期，受限于当时的技术水平和建设规范，房屋本身的设计及施工可能存在诸多不规范现象，直接导致房屋的安全性相对较低。更为关键的是，若随意进行电梯加装，极有可能过度增加房屋荷载，进而引发严重的房屋安全隐患。

因此，在进行加装电梯这一重要改造工程时，不仅要严格遵循相关法律法规，做好所有必要的手续和报备工作，更需委托具有专业资质的房屋检测鉴定机构，对房屋进行全面、细致的检测鉴定及可行性分析工作。这一步骤至关重要，是确保加装电梯工程安全、顺利进行，以及居民生命财产安全的重要保障。

一、加装电梯为什么要进行检测鉴定

1、从技术层面解析

在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

首先，老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，所以加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能，开洞位置应在门窗洞口处并进行承载能力验算等，并要求有数据的支持。

其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。

2、相关政策规定

我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。

 依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。

1）鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑，可加装电梯。

2）鉴定为 Csu 级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。

3）鉴定为Dsu 级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。

二、加装电梯检测鉴定的具体内容有哪些？

      加装电梯工程主体结构鉴定报告应包括但不限于以下内容：项目基本情况；检测、鉴定过程和结果评估；结论与结构加固建议三部分，具体鉴定

工作包含以下内容：

1、对受检房屋建筑的结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应进行相应处理后，方可加装电梯。

4、用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。

9、根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求，并对受检房屋建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。

10、根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。

11、根据检查、检测情况和验算结果，对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。

在改变老旧小区面貌的同时，积极推进既有住宅增设电梯工作，改善了居民生活质量。但为了居住环境的安全在安装电梯前还是要对建筑物进行一次加装电梯房屋安全鉴定，确保加装电梯安全的同时检测房屋的承重能力是否达到了要求，一举多得，让业主更放心。所以确定要加装电梯，对建筑物本身的安全检测需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定，鉴定后出具的报告也是具有权威性的。

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编辑：秦汉工程叶紫燕

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