前不久，一则

“老人反对装电梯，

建好又想用被全楼拒绝”

的新闻登上热搜

引发社会关注

新闻中的老人是广州的郭先生，在被拒绝使用电梯后，他一纸诉状将同楼的32名邻居告上了法庭。那么邻里之间的矛盾如何产生，为何会到了对簿公堂的地步？法院又会作出怎么样的判决呢？

老人反对装电梯建好又想用，被32户业主拒绝

事件中的小区位于广州市荔湾区，是某单位的宿舍楼，年近八旬的郭先生是这个单位的退休员工，在这里住了几十年，和不少邻居都是同事关系。

郭先生所住的楼栋一共9层，由于建造时未安装电梯，给一些高层业主出行带来不便。2017年，有业主提议可以申请加装电梯，于是大家便一起商议计划和方案，郭先生也是其中之一。

郭老伯开始的时候还是比较积极跟大家一起，但随着讨论的深入，郭先生与大部分业主在工程施工、费用分摊以及补偿方案等细节上产生了不同意见。

而在其他业主们看来，郭先生不仅是表达不同意见，还试图通过拒绝签字的方式阻挠方案通过。

就这样，双方的矛盾越积越深，一直也没能解决。按照相关规定，需要这栋楼一定数量比例的业主同意才可申请加装电梯，经过投票，全楼44户业主中有32户赞同，符合要求。于是，业主代表按流程向相关部门上报审批。而郭先生觉得，自己的诉求没得到重视，于是他就到相关部门去投诉。

经过双方多次协商，依旧无法达成一致意见。时间一久，迫切希望加装电梯的业主们就觉得，是郭先生不断地投诉，才导致了审批流程的延误，双方矛盾进一步加深。

一年后，2018年6月，审批流程终于走完，相关部门通过了大多数业主认可的方案。随后，业主们按照筹资方案出资加装电梯。按照方案，住在三楼的郭先生需要出资10077元，但因对加装电梯方案持反对意见，他没有出钱参与筹建。

2019年6月，电梯正式完工并交付使用，前期参与筹资的业主通过刷电梯卡的形式使用电梯。而未出资的郭先生并没有领到电梯卡，导致他无法使用电梯。这个时候郭先生提出，补交相应集资款后，他也能使用电梯，但32户业主认为，郭某前期对加装电梯有异议，导致工程延误了一年多的时间，因此反对其使用。

郭某向人民法院起诉，请求确认其在按前期加装电梯筹资方案支付10077元费用后，对新建电梯拥有与32户业主同等的权利和义务。

法院：业主补交出资款后有权使用电梯

荔湾区人民法院审理认为，案涉电梯在使用属性上系建筑物的共有部分，郭某与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。

郭某使用该电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害，故无须经多数业主同意。

依据公平原则，使用电梯应以交纳集资款为前提，因此法院判决郭某支付增设电梯集资款后，由该住宅业主代表向郭某提供电梯卡，供其搭乘电梯使用。

宣判后，32户业主提出上诉。广州市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

最高法明确，加装电梯涉及的法理、情理错综复杂，邻里之间应多一分理解和包容，坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商，共同营造和谐舒适的居住环境。

郭某已80岁高龄，确有使用电梯的客观需要，其在加装电梯期间提出异议属于正常表达意见的范围，若其他业主以此为由拒绝高龄老人使用电梯，不符合诚信友善的社会主义核心价值观。其他业主如果认为郭某阻碍电梯加装的行为给其造成损失，可另案主张权利，但不能以此拒绝郭某在补交集资款后使用电梯。

网友评论：

业主：反对装电梯的4大原因很现实

1、高额分摊费用让人胆怯

一般来说，加装一部电梯少则几十万，多则上百万。以一个15层、两单元的老楼为例，即使政府慷慨补贴三分之一，剩下的40多万也要由不到30户业主共同承担。对普通工薪家庭而言无疑是一笔巨大开支。一次性支付尚且如此艰难，更何况加装只是起步，后续的电费、维保费同样要分摊，会是一笔长期而沉重的负担。难怪很多业主在咬牙交完"安装费"后，看着口袋里的窟窿，心里十分不是滋味。

2、房屋结构隐患难消除

那些等待加装电梯的老楼，绝大多数都已在风雨中屹立20-30年，楼体结构早已不如从前:墙面开裂、地基下沉、钢筋锈蚀，都是常见的毛病。在这样的楼龄下，突然在外墙开个大洞，嵌入一部重达几吨的电梯，无异于给老楼动一场大手术。尽管有专业机构做过可行性评估，但谁又能确保万无一失呢?

3、房价增值空间有限

加装电梯后高层房子肯定会升值，这也是许多业主起初的美好愿景。然而冷静分析就会发现，事情没那么简单。从小区整体来看，电梯虽然方便了高层进出，但严重影响了低层的采光、通风和安全，那里的房价必然受损。老旧小区房龄偏高、户型老旧、配套简陋，就算装了电梯也很难彻底改善，房价能涨多少还很难说。

4、电梯噪音扰民不断

电梯开启运行后，另一个让业主困扰不已的就是噪音问题。白天电梯频繁上下，晚上又有零星夜归的住户，轿厢摩擦、震动的声音穿透薄薄的墙体，分贝之高令人不堪其扰。尤其老楼的隔音性能普遍较差，久而久之，不少业主抱怨睡眠质量直线下降，白天工作也无法集中精力，身心俱疲。除了噪音，一些私隐问题也让业主困扰。本来在自家阳台悠闲喝茶，现在电梯来来往往，面对形形色色的乘客，总有种被"参观"的别扭感。想晾个衣服、洗个东西也要顾及着点，生怕在电梯里上演"阳台剧场"。

在加装电梯这件事上

邻里之间应多一分理解和包容
坚持自愿平等、友好协商、
兼顾公平的原则开展协商
共同营造和谐舒适的居住环境

@各位街坊你怎么看？

关键词：建筑加固工程，结构加固工程，房屋安全鉴定，建筑改造，光伏加固，别墅改造，工厂加固，加装电梯，减隔震工程，别墅加固，工厂改造，结构加固，安全鉴定，房屋鉴定

编辑：秦汉工程叶紫燕  

文章来源于：秦汉工程 http://www.qinzhuanhanwa.cn